Renovierung in Dubai genehmigen lassen: Was ist ein NOC?
In Dubai kann man nicht einfach Material kaufen und Wände einreißen. Fast jede Wohnungsrenovierung muss vorher genehmigt werden – sonst können die Arbeiten gestoppt und die Kaution einbehalten werden. Hier erfahren Sie, welche Genehmigungen es gibt und wer sie erteilt.
Kurz gesagt
- Eine Wohnungsrenovierung braucht fast immer ein NOC der Hausverwaltung.
- Für Änderungen am Grundriss, an den Wasserleitungen oder an der Elektrik kann zusätzlich eine behördliche Genehmigung nötig sein.
- Streichen und kleinere Schönheitsreparaturen sind meist einfacher – fragen Sie trotzdem bei der Hausverwaltung nach.
- Mieter brauchen zuerst die schriftliche Zustimmung des Vermieters.
Was ist ein NOC?
Ein NOC (No Objection Certificate, eine Unbedenklichkeitsbescheinigung) ist ein Schreiben der Hausverwaltung oder des Bauträgers, dass keine Einwände gegen Ihre Arbeiten bestehen. Meist steht darin, was gemacht werden darf, zu welchen Zeiten und von welcher Firma.
Ohne NOC kann der Sicherheitsdienst Handwerker und Material einfach abweisen.
Was die Hausverwaltung meist verlangt
Jedes Gebäude hat eigene Regeln, üblich ist aber diese Liste:
- eine Beschreibung der Arbeiten und Zeichnungen für alles Größere;
- die Gewerbelizenz der ausführenden Firma;
- die Versicherung der Firma;
- eine rückzahlbare Kaution für Schäden an Gemeinschaftsflächen – oft 5.000–20.000 AED, je nach Gebäude;
- die Zustimmung zu den Hausregeln: Zeiten für laute Arbeiten, Abfallentsorgung, Schutz von Aufzügen und Fluren.
Wann eine behördliche Genehmigung nötig ist
Betreffen die Arbeiten die Statik, den Grundriss oder die Haustechnik, kann zusätzlich zum NOC eine Genehmigung der zuständigen Behörde nötig sein. Welche Behörde zuständig ist, hängt vom Stadtgebiet ab:
- im größten Teil der Stadt – Dubai Municipality;
- in einigen Zonen – eigene Behörden, etwa die Dubai Development Authority oder Trakhees.
Für solche Arbeiten braucht es in der Regel Zeichnungen, und manchmal muss der Antrag von einer lizenzierten Firma eingereicht werden.
Wie lange es dauert
Das ist unterschiedlich: von wenigen Tagen bei einfachen Arbeiten bis zu mehreren Wochen, wenn Zeichnungen und eine behördliche Genehmigung nötig sind. Planen Sie diese Zeit von Anfang an in den Renovierungsplan ein.
Was ohne Genehmigung passiert
Die Arbeiten können gestoppt, ein Bußgeld verhängt und die Kaution einbehalten werden. Nicht genehmigte Umbauten können außerdem beim Verkauf der Wohnung auffallen und den Verkauf erschweren.
Wie wir das übernehmen
Die Unterlagen für das NOC und die Genehmigungen bereiten wir selbst vor und reichen sie ein – Behördengänge bleiben Ihnen erspart. Die Genehmigungsdauer planen wir vom ersten Tag an ein, damit die Arbeiten pünktlich beginnen.